מה חייב להופיע בטופס הסכם תיווך
כדי שהזמנת שירותי התיווך תעמוד בדרישת הכתב של החוק, חשוב שכל הפרטים המהותיים של העסקה יופיעו בטופס. אלה השדות שהטופס שלנו כולל — אותם שדות בדיוק שההסכמים הדיגיטליים במערכת סגור נבנים מהם:
- פרטי המתווך — שם מלא, מספר רישיון תיווך וטלפון. אם אתם פועלים במסגרת משרד — גם שם המשרד.
- פרטי הלקוח (המזמין) — שם מלא, תעודת זהות, טלפון וכתובת.
- פרטי הנכס — כתובת מלאה, קומה ודירה, סוג העסקה (שכירות או קנייה) והמחיר המבוקש.
- דמי התיווך — אחוז מהעסקה או סכום קבוע, בתוספת מע"מ, ומועד התשלום (בטופס: מיד עם חתימת הסכם מחייב).
- הצהרת "הגורם היעיל" — הצהרת הלקוח כי המתווך הוא שהפנה אותו לנכס ומסר לו את פרטיו.
- תוקף ההסכם — התקופה שבה ההזמנה מחייבת (בטופס: 12 חודשים מיום החתימה).
- תאריך וחתימות — של הלקוח ושל המתווך.
מה בדיוק יש בקובץ
הקובץ מכיל שני טפסים נפרדים, בעיצוב נקי שמתאים להדפסה בשחור-לבן, עם שדות מילוי ברורים וסעיפים מנוסחים:
- עמוד 1 · הזמנת שירותי תיווך — טופס אחד לשכירות ולקנייה (מסמנים את סוג העסקה), כולל סעיפי ההצהרות וההתחייבויות: הגורם היעיל, מועד תשלום דמי התיווך, איסור העברת מידע לצד שלישי ותוקף ההסכם.
- עמודים 2–3 · הסכם בלעדיות — תקופת בלעדיות מוגדרת בימים, התחייבויות המתווך (פרסום, דיווח ללקוח, הצגת הנכס), התחייבויות הלקוח, דמי תיווך וסעיפי ביטול.
טופס בלעדיות — מה חשוב לדעת
הסכם בלעדיות מעוגן בסעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין: הלקוח מעניק למתווך זכות בלעדית לתיווך בנכס לתקופה מוגדרת. בטופס שבקובץ תמצאו את המבנה המלא — תקופת הבלעדיות בימים עם תאריכי התחלה וסיום, התחייבויות המתווך לפעול לשיווק הנכס ולדווח ללקוח, והתחייבות הלקוח שלא להתקשר עם מתווך אחר בתקופה זו.
שימו לב: בלעדיות היא הסכם דו-צדדי — היא מחייבת גם אתכם. סעיפי ההתחייבויות של המתווך בטופס (פרסום הנכס, דיווח ללקוח לפחות אחת לשבועיים) הם חלק מהעסקה.
איך ממלאים — צעד אחר צעד
- 01מורידים את הקובץ ומדפיסים אותו (או ממלאים על גבי טאבלט).
- 02ממלאים את פרטי המתווך — שם, מספר רישיון וטלפון.
- 03ממלאים את פרטי הלקוח ואת פרטי הנכס, כולל קומה, דירה ומחיר מבוקש.
- 04מסמנים את סוג העסקה (שכירות / קנייה) וקובעים את דמי התיווך — אחוז או סכום קבוע, בתוספת מע"מ.
- 05מוסיפים תאריך, חותמים — הלקוח והמתווך — וכל צד שומר עותק.
מילאתם הכול? מעולה. ואם בא לכם לחסוך את השלבים האלה בפעם הבאה — בשביל זה בדיוק בנינו את נועה.
נועה ממלאת את זה מהקלטה קולית — אומרים לה את פרטי העסקה, מקבלים הסכם מוכן לחתימה בוואטסאפ. נסו חינם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. האחריות להתאמת ההסכם לדרישות הדין — לרבות דרישת ההזמנה בכתב לפי חוק המתווכים במקרקעין והתקנות מכוחו — מוטלת על המתווך. במקרה של ספק, מומלץ להתייעץ עם עורך דין.